En Cartagena hay muchos pisos de los años sesenta, setenta y ochenta. Tienen buenas superficies y suelen estar bien situados, pero casi siempre esconden instalaciones antiguas. Antes de elegir azulejos y muebles, conviene revisar lo que no se ve.
1. La instalación eléctrica
Es lo primero que hay que mirar. En pisos antiguos es habitual encontrar cuadros eléctricos viejos, pocos circuitos, cables finos y enchufes sin toma de tierra. La normativa actual, el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, pide circuitos separados para cocina, horno, lavadora o climatización.
Si vas a hacer una reforma integral, lo más sensato es renovar la instalación completa. Hacerlo después, con las paredes ya terminadas, sale mucho más caro.
2. Tuberías y desagües
En edificios con muchos años puede haber tuberías de hierro galvanizado o incluso de plomo. Con el tiempo se oxidan, pierden presión y pueden provocar fugas. En una reforma integral se sustituyen por tuberías actuales y se revisan los desagües hasta la bajante.
3. Ventanas y aislamiento
Las ventanas antiguas dejan pasar el calor en verano y el frío en invierno. Cambiarlas por carpintería con rotura de puente térmico y doble acristalamiento mejora mucho el confort y el consumo. Cerca del mar, elige herrajes y acabados que resistan el salitre.
4. Humedades
Manchas en techos, paredes que se desconchan o olor a humedad son señales que no hay que tapar con pintura. Primero hay que encontrar el origen, que puede ser una fuga, una filtración desde fuera o condensación, y repararlo.
5. Estructura y distribución
Muchos pisos antiguos tienen pasillos largos y cocinas cerradas. Abrir espacios es posible, pero antes hay que saber qué muros son estructurales. Si la reforma toca la estructura, hará falta un técnico y un permiso de obra mayor.
El orden correcto de la reforma
- Demolición y retirada de escombros.
- Cambios de distribución.
- Instalaciones: electricidad, fontanería y climatización.
- Ventanas y carpintería exterior.
- Suelos, alicatados y techos.
- Baño y cocina.
- Carpintería interior, pintura y limpieza.
En la visita gratuita revisamos contigo cada uno de estos puntos y te damos un presupuesto separado por partidas, para que decidas qué incluir.
