Antes de empezar una reforma en Cartagena casi siempre hace falta comunicarlo al Ayuntamiento. El tipo de permiso depende de lo que vayas a hacer: no es lo mismo cambiar el azulejo de la cocina que tirar tabiques o tocar la fachada.
En esta guía te explicamos, de forma sencilla, qué suele pedir cada tipo de obra. Es una orientación general: antes de empezar, conviene confirmar tu caso concreto con el Ayuntamiento o con un técnico.
Obra menor y obra mayor
Las reformas se suelen dividir en dos grandes grupos:
- Obra menor: trabajos que no afectan a la estructura ni a la distribución. Por ejemplo, cambiar suelos, alicatados, sanitarios, muebles de cocina, pintar o renovar instalaciones sin mover tabiques.
- Obra mayor: obras que cambian la distribución, afectan a la estructura, modifican la fachada o el uso del inmueble. Por ejemplo, unir dos habitaciones, abrir la cocina al salón tirando un muro o cambiar huecos de ventanas.
La declaración responsable
Para muchas obras menores el trámite habitual es la declaración responsable. Con ella comunicas al Ayuntamiento qué obra vas a hacer y declaras que cumple la normativa. En la mayoría de casos puedes empezar desde que la presentas, aunque el Ayuntamiento puede comprobarla después.
Según la obra, puede pedirse documentación técnica, como una memoria descriptiva o planos.
La licencia de obra mayor
Si la reforma toca la estructura, cambia la distribución o modifica la fachada, lo normal es necesitar una licencia con un proyecto firmado por un técnico (arquitecto o arquitecto técnico). Este trámite lleva más tiempo, así que conviene preverlo en el calendario de la obra.
¿Dónde se tramita?
Si tu vivienda está en el municipio de Cartagena, incluidas las pedanías como Los Dolores, El Algar, Pozo Estrecho o Cabo de Palos, el trámite se hace en el Ayuntamiento de Cartagena. En el Mar Menor depende del municipio: La Manga se reparte entre Cartagena y San Javier, y Los Alcázares y San Pedro del Pinatar tienen su propio ayuntamiento.
Otros permisos que se suelen olvidar
- La comunidad de propietarios: si la obra afecta a elementos comunes (fachada, bajantes, estructura) o hay normas de horario y uso del ascensor.
- Ocupación de la vía pública: si necesitas un contenedor en la calle o un andamio, suele ser un permiso aparte.
- Tasas e impuestos: los trámites de obra suelen llevar una tasa y el impuesto sobre construcciones (ICIO).
Cómo te ayudamos
En la visita gratuita te decimos qué tipo de permiso necesita tu reforma y te ayudamos con la gestión. Si hace falta un proyecto técnico, lo tenemos en cuenta en el presupuesto y en el calendario desde el principio.
